房屋租赁合同纠纷 （2015）扬民终字第1459号

原告与苏天山签订承包合同，将其炕坊交由苏天山承包经营，双方原为承包经营关系。2004年5月苏天山自行办理工商登记领取个体经营执照后，其已具有独立的经营权，故其与原告于2005年签订的合同名为承包，实际为租赁使用原告的房屋，故双方的合同关系已转化为房屋租赁合同。双方在合同中约定履行期限为五年，故该合同至2010年期限届满。在租赁合同期限届满后，双方未续订书面合同，但承租人继续使用租赁物，出租人亦未提出异议，视为双方之间形成不定期租赁合同。原告的房屋虽未办理产权登记，但该房屋为原告自建，且建成时间早于《中华人民共和国土地管理法》等法律颁布时间，因历史原因未办理房屋、土地权证，但原告对该房屋有使用权，故原告有权将房屋出租给被告使用，双方签订的租赁合同为有效合同。双方在合同租期届满后又形成不定期租赁，原告有权随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。本案中，原告已于2015年3月向被告发出腾让通知，该行为视为对上述不定期租赁合同行使解除权，原告预留30日作为被告的腾让时间，可视为已在合理期限前通知被告，故原告解除该不定期租赁合同的行为合法有效。被告对原告的主体资格及涉案房屋权属提出质疑，本院

原告与苏天山签订承包合同，将其炕坊交由苏天山承包经营，双方原为承包经营关系。2004年5月苏天山自行办理工商登记领取个体经营执照后，其已具有独立的经营权，故其与原告于2005年签订的合同名为承包，实际为租赁使用原告的房屋，故双方的合同关系已转化为房屋租赁合同。双方在合同中约定履行期限为五年，故该合同至2010年期限届满。在租赁合同期限届满后，双方未续订书面合同，但承租人继续使用租赁物，出租人亦未提出异议，视为双方之间形成不定期租赁合同。原告的房屋虽未办理产权登记，但该房屋为原告自建，且建成时间早于《中华人民共和国土地管理法》等法律颁布时间，因历史原因未办理房屋、土地权证，但原告对该房屋有使用权

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)扬民终字第1459号上诉人（原审被告）仪征市陈集镇大发炕坊，经营场所在仪征市陈集镇西山南路**号。经营者苏天山。委托代理人宋丽平，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）仪征市陈集镇畜牧兽医站，住所地在仪征市陈集镇南街。法定代表人杨明山，站长。委托代理人曾全生、刘承涛，江苏中立信律师事务所律师。上诉人仪征市陈集镇大发炕坊（以下简称大发炕坊……