商品房销售合同纠纷 （2019）黔02民终253号

原告与被告争议的焦点是：1、涉案商品房计价方式是按套计价销售还是按面积计价销售。首先，从被告选聘的物业公司向原告收取的物业管理费可知，被告销售给原告房屋的建筑面积是107.51㎡，即按房屋面积平方计价；其次，被告销售给原告的房屋为预售房，合同中虽然记载计价方式按套计算，建筑面积为95.96㎡，套内建筑面积79.52㎡，但该约定与被告向原告宣传的内容不符，且双方签订的商品房买卖合同系被告提供的格式条款，该约定显然侵害了原告的合法权益，应为无效。因此，本案争议的商品房不是按套计价出售。2、被告未给原告办理房屋所有权证及土地使用证是否违约。根据合同约定，被告应于2013年6月30日前给原告办理房屋权属证书，但被告未在该时间内为原告办理房屋产权证书，被告已经违约。故对原告要求被告在30日内办理房屋所有权证及土地使用证的诉请，予以支持。3、原告要求返还房屋面积误差房价款的诉请能否得到支持。因涉案房屋是按建筑面积107.51㎡计价，被告交付原告的房屋建筑面积为95.96㎡，对误差房屋面积的房价款应当返还原告。原告购买房屋的面积误差比为[（95.96㎡-107.51㎡）÷107.51㎡]×100%＝

原告与被告争议的焦点是：1、涉案商品房计价方式是按套计价销售还是按面积计价销售。首先，从被告选聘的物业公司向原告收取的物业管理费可知，被告销售给原告房屋的建筑面积是107.51㎡，即按房屋面积平方计价；其次，被告销售给原告的房屋为预售房，合同中虽然记载计价方式按套计算，建筑面积为95.96㎡，套内建筑面积79.52㎡，但该约定与被告向原告宣传的内容不符，且双方签订的商品房买卖合同系被告提供的格式条款，该约定显然侵害了原告的合法权益，应为无效。因此，本案争议的商品房不是按套计价出售。2、被告未给原告办理房屋所有权证及土地使用证是否违约。根据合同约定，被告应于2013年6月30日前给原告办理房屋权

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔02民终253号上诉人（原审被告）：六盘水源丰房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区人民中路**。统一社会信用代码：91520201714353828W。法定代表人：毛威，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：李富荣，系贵州崇实律师事务所六盘水分所律师，执业证号：15202200910841295。特别授权委托诉讼代理人：李林茂……