房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民再52号

韩靖与鑫达公司自愿签订商品房买卖合同，合同内容不违反相关法律规定，对其效力法院依法予以确认，双方均应按约定履行。韩靖向鑫达公司支付了房价款，鑫达公司应按约定向韩靖交付房屋并协助韩靖办理该房屋的登记手续。因鑫达公司原因致使韩靖未能取得房地产权证书，违反了合同约定，应当承担违约责任。对于鑫达公司以合同约定违约金的标准过高为由要求减少的理由，合同约定违约金的标准为：“如因鑫达公司责任，韩靖不能在规定期限内取得房地产权属证书的，鑫达公司按已付房款的日1‰向韩靖支付违约金”。本案中，考虑到韩靖购买该房屋后即委托鑫达公司出租经营，鑫达公司向韩靖支付租金，约定违约金的标准已过分高于对韩靖造成的损失，应予适当减少，违约金的标准应按已付房价款的日0.5‰计算为宜，共计53067元（354960元×O.5‰×299日）。韩靖其他诉讼请求证据不足，该院不予支持。鑫达公司其他辩称理由不足，该院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、鑫达公司于判决生效之日起十日内协助韩靖办理位于郑州宏达国际车业广场三区二层C

韩靖与鑫达公司自愿签订商品房买卖合同，合同内容不违反相关法律规定，对其效力法院依法予以确认，双方均应按约定履行。韩靖向鑫达公司支付了房价款，鑫达公司应按约定向韩靖交付房屋并协助韩靖办理该房屋的登记手续。因鑫达公司原因致使韩靖未能取得房地产权证书，违反了合同约定，应当承担违约责任。对于鑫达公司以合同约定违约金的标准过高为由要求减少的理由，合同约定违约金的标准为：“如因鑫达公司责任，韩靖不能在规定期限内取得房地产权属证书的，鑫达公司按已付房款的日1‰向韩靖支付违约金”。本案中，考虑到韩靖购买该房屋后即委托鑫达公司出租经营，鑫达公司向韩靖支付租金，约定违约金的标准已过分高于对韩靖造成的损失，应予适当

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民再52号抗诉机关河南省人民检察院。申诉人（一审原告、二审上诉人）韩靖，女，汉族，1975年5月31日出生，住郑州市管城回族区。被申诉人（一审被告、二审上诉人）郑州鑫达实业有限公司，。法定代表人郭杰，该公司董事长。委托代理人朱建斌、乔伟，河南成务律师事务所律师。申诉人韩靖因与被申诉人郑州鑫达实业有限公司（以下简称鑫达公司）房屋买卖合同纠纷……