金融借款合同纠纷 （2019）宁05执异14号

税务机关在征收房地产交易税款时，应用评税技术核定房地产交易计税价格，该评税技术通过采集覆盖本地各个区域的房地产数据信息，并根据采集数据中的房地产价格构成情况，应用市场比较法原理，将数据分片区、分类别进行整理，测算房地产基准价格及价格影响因素修正系数，因此税务机关的计税价格，能够比较客观地反映案涉房地产的市场价格。本案在处置被执行人温怀德抵押房地产过程中，选定宁夏正业通资产评估有限责任公司为案涉房地产评估机构，该公司在评估中，鉴于有合理比较基础的可比交易案例不易寻得，对案涉房屋采取成本法进行鉴定，该评估方法未能考虑案涉房屋的升值因素和市场价格，同时扣除了一定比例的成新率，其所评估案涉房屋的价格与税务机关核定计税价格相差悬殊。本院依照该评估价格对案涉房屋进行处置，并作出（2014）卫执恢字第4号执行裁定，将异议人温怀德上述房产及土地使用权作价交付申请执行人以物抵债，可能存在损害异议人温怀德的合法权益。综上，异议人温怀德的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（二）项规定，裁定

税务机关在征收房地产交易税款时，应用评税技术核定房地产交易计税价格，该评税技术通过采集覆盖本地各个区域的房地产数据信息，并根据采集数据中的房地产价格构成情况，应用市场比较法原理，将数据分片区、分类别进行整理，测算房地产基准价格及价格影响因素修正系数，因此税务机关的计税价格，能够比较客观地反映案涉房地产的市场价格。本案在处置被执行人温怀德抵押房地产过程中，选定宁夏正业通资产评估有限责任公司为案涉房地产评估机构，该公司在评估中，鉴于有合理比较基础的可比交易案例不易寻得，对案涉房屋采取成本法进行鉴定，该评估方法未能考虑案涉房屋的升值因素和市场价格，同时扣除了一定比例的成新率，其所评估案涉房屋的价格与

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁05执异14号 异议人（被执行人）温怀德，男，生于1944年11月20日，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县城北街。 申请执行人中宁农村商业银行股份有限公司（原中宁县农村信用合作联社）。住所地：宁夏回族自治区中宁县县城平安东街。 法定代表人刘占明，该社理事长。 委托代理人李甲利，该行副行长，代理权限为特别授权代理。 被执行人……