房屋买卖合同纠纷 （2014）济民再终字第36号

董玉华系以转包的形式从济宁市泰和建筑工程有限责任公司接受承建了争议房屋所在楼房的建设，虽然合同中约定了以房抵款，但济宁市泰和建筑工程有限责任公司和山东大道网络工程有限公司的建设工程施工补充合同中分别有“在用现金付款或房产抵款甲方（山东大道网络工程有限公司）有优先选择权，乙方（济宁市泰和建筑工程有限责任公司）不得提出异议”和“工程主体未全部封顶前，济宁市泰和建筑工程有限责任公司不得宣传出售、转让”的约定，该约定对双方均有约束力。由于山东大道网络工程有限公司和济宁市泰和建筑工程有限责任公司于2005年1月22日签订的“协议书”明确约定“甲方（山东大道网络工程有限公司）给乙方（济宁市泰和建筑工程有限责任公司）的房屋有乙方负责收回”，故，济宁市泰和建筑工程有限责任公司将房屋抵偿给董玉华的行为是无效行为。且董玉华作为自然人在与原告杨健签订售房协议时并没有取得所销售房屋的所有权，其买卖房屋的行为系无权处分，在订立合同后董玉华也未取得处分权，故，双方于2004年元月16日签订的“售房协议书”应认定为无效。另外，原告主张的确认之诉与本院根据案件事实作出的认定不一致，经本院释明后，原告杨健仍未变更诉讼请

董玉华系以转包的形式从济宁市泰和建筑工程有限责任公司接受承建了争议房屋所在楼房的建设，虽然合同中约定了以房抵款，但济宁市泰和建筑工程有限责任公司和山东大道网络工程有限公司的建设工程施工补充合同中分别有“在用现金付款或房产抵款甲方（山东大道网络工程有限公司）有优先选择权，乙方（济宁市泰和建筑工程有限责任公司）不得提出异议”和“工程主体未全部封顶前，济宁市泰和建筑工程有限责任公司不得宣传出售、转让”的约定，该约定对双方均有约束力。由于山东大道网络工程有限公司和济宁市泰和建筑工程有限责任公司于2005年1月22日签订的“协议书”明确约定“甲方（山东大道网络工程有限公司）给乙方（济宁市泰和建筑工程有限

山东省济宁市人民法院民 事 判 决 书（2014）济民再终字第36号再审申请人（原审原告、二审上诉人）杨健，济宁市山屹金税电子工程有限公司职工。委托代理人杨敬先。被申请人（原审被告、二审被上诉人）白仲华。被申请人（原审被告、二审被上诉人）济宁市泰和建筑工程有限责任公司。法定代表人王为合，经理。委托代理人杨利信，山东圣和律师事务所律师。被申请人（原审被告、二审被上诉人）山东大道网络工程有限公司。法定……