房屋买卖合同纠纷 （2019）粤12民终2741号

本案为房屋买卖合同纠纷。宋志强与龚玉荣、世华公司签订的《房屋买卖合同》，是三方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，三方应按合同履行各自的义务。根据《房屋买卖合同》第三条第二款的约定，龚玉荣在交付房屋前必须付清一切有关该物业之欠费（如水电费、物业管理费，有线电视费等），否则，视为违约；宋志强与龚玉荣双方于2018年8月12日交付房屋，但龚玉荣直到2019年5月23日才缴清了涉案房屋自2012年8月至2018年8月期间的物业管理费，龚玉荣显然违反了合同的约定，应承担相应的违约责任。因此，宋志强要求龚玉荣支付自2018年8月12日起至2019年5月23日期间的违约金，理据充分，该院予以支持。根据《房屋买卖合同》第四条第三款的约定，卖方未能按时履行合同约定的其他义务，违约金为每日按物业成交价的千分之一计付；虽然违约金以约定为原则，但其目的以补偿为主，惩罚为辅。由于宋志强在本案中并未提供证据证明其因此所造成的具体损失，故合同第四条第三款所约定的违反其他义务的违约金属于《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款中“过分高于造成的损失”的情形，当事人根据《中华人民共和

本案为房屋买卖合同纠纷。宋志强与龚玉荣、世华公司签订的《房屋买卖合同》，是三方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，三方应按合同履行各自的义务。根据《房屋买卖合同》第三条第二款的约定，龚玉荣在交付房屋前必须付清一切有关该物业之欠费（如水电费、物业管理费，有线电视费等），否则，视为违约；宋志强与龚玉荣双方于2018年8月12日交付房屋，但龚玉荣直到2019年5月23日才缴清了涉案房屋自2012年8月至2018年8月期间的物业管理费，龚玉荣显然违反了合同的约定，应承担相应的违约责任。因此，宋志强要求龚玉荣支付自2018年8月12日起至2019年5月23日期间的违约金，理

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2741号上诉人（原审原告）：宋志强，男，1986年9月15日出生，汉族，身份证住址广东省广州市花都区*********。委托诉讼代理人：张佳斌，广东赛力律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈爱萍，广东赛力律师事务所律师。上诉人（原审被告）：龚玉荣，女，1979年9月15日出生，汉族，身份证住址湖北省郧县***********。委托诉讼代……