民事其他 （2015）民一终字第328号

本案争议焦点包括两个，一是许国承与海渔公司签订的《房产转让合同》是否生效；二是海南高院14号民事判决主文是否存在错误，是否损害许国承的民事权益。 一、关于许国承与海渔公司签订的《房产转让合同》是否生效问题 许国承与海渔公司于2007年1月22日签订的《房产转让合同》第九条约定，“合同生效要件：本合同经甲乙双方签字盖章（或按手印），并经海南省国有资产监督管理委员会批准后生效。如本合同未被批准，甲方应及时告知乙方，甲方已收取的价款如数并按银行同期活期存款利息退还乙方”，该约定符合《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款关于“当事人对合同的效力可以约定附条件……”的规定，亦不违反其他法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。许国承与海渔公司签订的《房产转让合同》属于附约定生效条件的合同，该合同生效与否取决于合同所约定的生效条件是否成就。许国承未提供证据证明其与海渔公司签订的《房产转让合同》业经海南省国资委批准。而2009年3月23日海南省国资委作出的琼国资（2009）88号《关于海南省海洋渔业总公司处置资产的批复》，在同意海渔公司整体转让包括案涉房产在内的相关资产

本案争议焦点包括两个，一是许国承与海渔公司签订的《房产转让合同》是否生效；二是海南高院14号民事判决主文是否存在错误，是否损害许国承的民事权益。 一、关于许国承与海渔公司签订的《房产转让合同》是否生效问题 许国承与海渔公司于2007年1月22日签订的《房产转让合同》第九条约定，“合同生效要件：本合同经甲乙双方签字盖章（或按手印），并经海南省国有资产监督管理委员会批准后生效。如本合同未被批准，甲方应及时告知乙方，甲方已收取的价款如数并按银行同期活期存款利息退还乙方”，该约定符合《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款关于“当事人对合同的效力可以约定附条件……”的规定，

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2015）民一终字第328号 上诉人（一审原告）：许国承。 委托代理人：赵彬，北京盈科律师事务所律师。 委托代理人：朱达人，国信信扬律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：海南省海洋渔业总公司。住所地：海南省儋州市白马井镇。 法定代表人：涂友国，该公司总经理。 委托代理人：苏桂贞，该公司职员。 委托代理人：许彩霞，广东深天成（文昌）律师事务所律师。……