房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第5899号

绿满家公司、人人乐公司2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》，已经过房屋所有权人的同意，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）根据合同约定人人乐公司因自身原因不能按期向绿满家公司交付房屋达90日，且经绿满家公司催告后仍不能交付的，符合双方订立《房屋租赁合同》约定的解除条件，故绿满家公司有权单方面解除合同，对绿满家公司要求解除《房屋租赁合同》的主张，原审法院予以支持；（二）因人人乐公司违约致使合同解除，故绿满家公司要求人人乐公司退还保证金150000元，符合《房屋租赁合同》关于合同终止或解除时绿满家公司没有任何违约行为则保证金如数退还的约定，故原审法院予以支持。（三）虽然《房屋租赁合同》约定：人人乐公司违约的，除本合同另有约定外，应按年租金的10%向绿满家公司支付违约金，即合同约定违约金为188?784元（1?887?840元／年×10%），但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”的规定，如绿满家公司的实际损失超过上述约定违约金，绿满家公司可诉请要要求增加为

绿满家公司、人人乐公司2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》，已经过房屋所有权人的同意，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）根据合同约定人人乐公司因自身原因不能按期向绿满家公司交付房屋达90日，且经绿满家公司催告后仍不能交付的，符合双方订立《房屋租赁合同》约定的解除条件，故绿满家公司有权单方面解除合同，对绿满家公司要求解除《房屋租赁合同》的主张，原审法院予以支持；（二）因人人乐公司违约致使合同解除，故绿满家公司要求人人乐公司退还保证金150000元，符合《房屋租赁合同》关于合同终止或解除时绿满家公司没有任何违约行为则保证金如数退还的约定，故原审

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5899号上诉人（原审被告）成都市人人乐商业有限公司。住所地：成都市青羊区。法定代表人宋琦，执行董事。委托代理人蔡国荣，男，回族，1985年5月27日出生，住成都青羊区，系该公司员工。委托代理人谭朝勇，男，汉族，1979年3月2日出生，住成都市新都区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）成都绿满家餐饮有限责任公司。住所地：成都市锦江区。……