房屋买卖合同纠纷 （2021）赣08民终597号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，四原告父亲、被告与第三人江西电缆有限责任公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《协议书》内容及第三人江西电缆有限责任公司在庭审中明确涉案房屋收回后按房改政策分配给原告方并由原告方购买，且原告方已将该60%产权购房款支付给了第三人江西电缆有限责任公司，被告亦将涉案房屋交付给原告方居住至今，因此，涉案房屋虽登记在被告名下，未办理过户登记手续，但不影响该行为效力，故原告方要求确认位于吉安市吉州区房屋产权归其所有的诉讼请求，于法有据，予以支持。因原告方仅购得涉案房屋60%的产权，房屋剩余40%的产权属于第三人吉安市吉州区国有资产管理营运中心所有，原告方并未取得涉案房屋完全产权，故原告方要求被告协助办理房屋过户手续的诉请，不予支持。被告辩称将房屋租赁给原告居住，与事实不符，不予采信；被告另辩称其妻子未在协议上签名，其无单独处分权，因被告在协议上签名后，被告一家已搬出涉案房屋多年，被告妻子

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，四原告父亲、被告与第三人江西电缆有限责任公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《协议书》内容及第三人江西电缆有限责任公司在庭审中明确涉案房屋收回后按房改政策分配给原告方并由原告方购买，且原告方已将该60%产权购房款支付给了第三人江西电缆有限责任公司，被告亦将涉案房屋交付给原告方居住至今，因此，涉案房屋虽登记在被告名下，未办理过户登记手续，但不影响该行为效力，故原告方要求确认位于吉安市吉

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终597号上诉人（原审被告）：秦宗询，男，1954年4月1日出生，汉族，江西省吉安市吉州区人，住吉安市吉州区。被上诉人（原审原告）：邓水英，女，1957年8月19日出生，汉族，江西省吉安市吉州区人，住吉安市吉州区。被上诉人（原审原告）：邓小青，女，1964年2月24日出生，汉族，江西省吉安市吉州区人，住吉安市吉州区。被上诉人（原审原告）……