房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终8690号

依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。当事人对自己的主张，有责任提供证据。根据本案查明的事实，魏宗燕和龙源公司仅签订了《北京市商品房认购书补充协议》，双方之间的权利和义务应以此协议为准。根据协议的约定如魏宗燕未交清所有购房款（含按揭款）、税费，协议约定的交房时间顺延，龙源公司不承担任何违约责任。在协议履行过程中，魏宗燕未能办理银行贷款，至2016年4月1日方才交清购房款和税费，按协议约定交房时间理应顺延，且龙源公司于2016年4月1日告知魏宗燕于当日收房，故法院对魏宗燕要求龙源公司支付违约金的诉讼请求不予支持，同时其要求龙源公司支付其已付款项的存款利息亦无依据，法院不予支持；关于魏宗燕要求支付房租和预期房屋租赁款，因其未能如期交清各款项，龙源公司按协议约定顺延交房，故其该两项主张没有合同依据，法院不予支持；关于魏宗燕主张的房屋折旧费、调换新房，因其未能提供充分有效的证据证明房屋是否使用过，故法院对该两项诉讼请求不予支持；关于魏宗燕主张的交通费，其未提供证据予以证实，法院对此不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和

依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。当事人对自己的主张，有责任提供证据。根据本案查明的事实，魏宗燕和龙源公司仅签订了《北京市商品房认购书补充协议》，双方之间的权利和义务应以此协议为准。根据协议的约定如魏宗燕未交清所有购房款（含按揭款）、税费，协议约定的交房时间顺延，龙源公司不承担任何违约责任。在协议履行过程中，魏宗燕未能办理银行贷款，至2016年4月1日方才交清购房款和税费，按协议约定交房时间理应顺延，且龙源公司于2016年4月1日告知魏宗燕于当日收房，故法院对魏宗燕要求龙源公司支付违约金的诉讼请求不予支持，同时其要求龙源公司支付其已付款项的存款利

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8690号上诉人（原审原告）:魏宗燕，男，1948年7月24日出生。被上诉人（原审被告）:北京龙源顺景房地产开发有限公司。法定代表人朱思昊，总经理。委托代理人曹磊，男，1989年11月15日出生。上诉人魏宗燕（以下简称魏宗燕）因与被上诉人北京龙源顺景房地产开发有限公司（以下简称龙源公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2……