物业服务合同纠纷 （2017）豫14民终2915号

停车难问题是个社会问题，双方当事人都应该以宽容和理解的心态去面对。林琦系上海都市花园北院小区的业主，河南华地美物业有限公司系上海都市花园小区的物业服务企业，双方签订的《上海都市花园前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，该协议不违反法律的强制性规定，为合法有效协议。河南华地美物业有限公司提供的是有偿的地上停车位服务，林琦按照协议约定交纳了相关费用，河南华地美物业有限公司应为林琦提供地上停车位服务。该小区北院规划有64个地上停车位，河南华地美物业有限公司实际收取了84名业主的地上停车位服务费，客观上造成了林琦有时不能享受到使用地上停车位服务。且该小区还存在机动车停放混乱、非机动车占用机动车停车位等事实，河南华地美物业有限公司未完全达到《上海都市花园前期物业管理服务协议》中关于车辆管理的质量标准，亦未完全履行管理和服务职责，构成合同违约。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，对完全履行提供地上车位及对地上车位管理和服务的合同义务，河南华地美物业有限公司并没有提供有效证据加以证明，河南华地美物业有

停车难问题是个社会问题，双方当事人都应该以宽容和理解的心态去面对。林琦系上海都市花园北院小区的业主，河南华地美物业有限公司系上海都市花园小区的物业服务企业，双方签订的《上海都市花园前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，该协议不违反法律的强制性规定，为合法有效协议。河南华地美物业有限公司提供的是有偿的地上停车位服务，林琦按照协议约定交纳了相关费用，河南华地美物业有限公司应为林琦提供地上停车位服务。该小区北院规划有64个地上停车位，河南华地美物业有限公司实际收取了84名业主的地上停车位服务费，客观上造成了林琦有时不能享受到使用地上停车位服务。且该小区还存在机动车停放混乱、非机动车占用机动车停车

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终2915号上诉人（原审原告）：林琦，男，1977年8月8日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托代理人：林根和，男，1949年8月19日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区，系林琦之父。被上诉人（原审被告）：河南华地美物业有限公司。法定代表人：位金梅，该公司总经理。委托代理人：郭志宏，金博大律师事务所律师。上诉人林琦因与被上诉人河南华地美……