房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0105民初4462号
裁判要旨
一、原被告签订的《福嘉园配套商业门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性法规，应合法有效。 原告依约履行了合同义务，被告未及时足额缴纳租金义务，构成违约。 现原告主张解除《福嘉园配套商业门面租赁合同》，被告亦予同意，且合同目的已不能实现，故本院确认原被告签订的《福嘉园配套商业门面租赁合同》即日解除，对原告主张被告腾退承租商铺的诉求，被告已于2019年5月31日腾退承租商铺并交付给了原告，原告也不再主张，对该项诉求，本院不予处理； 二、关于被告支付欠缴租金的问题。 本案中，原被告签订的《福嘉园配套商业门面租赁合同》被确认解除，原告主张被告支付欠付租金58776元，被告亦予认可，对原告的该项诉求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持； 三、关于租金保证金的认定问题。 原告主张对被告租金保证金10000元不予退还。 根据合同约定，被告拖欠原告租金达到1个月的视为严重违约，原告对被告已交租金保证金不再退还。 本案被告欠缴租金违约在先，构成根本违约，对原告该项诉求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持； 四、关于原告主张被告支付违约金及延期付款违约金的认定问题。 原告依据《福嘉
摘要
长沙市城北投资有限公司与付泽才房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初4462号 原告：长沙市城北投资有限公司，住所地长沙市开福区幸福桥**第**。 法定代表人：王晓阳，董事长。 委托诉讼代理人：谢庆瑜，湖南弘天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丹艳，湖南弘天律师事务所律师。 被告：付泽才，男，1967年10月20日出生，汉族，住湖北省监利县。 原告长沙市城北投资有限公司（以下简称……