房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0111民初3809号
裁判要旨
关于合同解除。 原、被告签订的《【圭塘河岸】悠游小镇物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。 原告依约向被告交付了租赁物，被告未按期支付租金，已经违约。 根据合同约定，原告有权解除合同，收回涉案房屋。 2019年1月15日，原告向被告邮寄了《解除通知书》，该通知于2019年1月16日送达给被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，本案租赁合同自该解除通知书到达被告时解除，原告请求确认与被告签订的《【圭塘河岸】悠游小镇物业租赁合同》于2019年1月16日解除，本院予以支持。 鉴于双方租赁合同已经解除，原告主张被告履行搬离物品，腾退房屋的义务，本院予以支持。 关于租金。 虽然双方约定因被告违约导致解除本合同的，则被告不享受免租期的优惠，被告应按标准支付免租期的全部租金。 但是考虑免租期属于商铺租赁的行业惯例，结合本案中被告实际承租的期间，本院酌情给予被告三个月的免租期，因此，自2018年2月1日起至双方合同解除时2019年1月16日，被告共计应缴纳租金318158元（45.5元/㎡/月×606.46㎡×11.53个月），鉴于被告实际已经支付了一个季度租金82
摘要
长沙市雨花城市建设投资集团有限公司与张彩虹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初3809号原告长沙市雨花城市建设投资集团有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区人民中路**。 法定代表人李国庆，董事长。 委托代理人颜旸翀，湖南理默律师事务所律师。 被告张彩虹，女，1983年3月20日出生，土家族，户籍所在地湖南省桑植县，现住湖南省长沙市雨花区。 原告长沙市雨花城市建设投资集团有限公司（以下简称原告）诉被告张彩虹（……