房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0781民初1883号
裁判要旨
原、被告就案涉四个商铺签订的房屋租赁合同，自当事人在合同签字或盖章时成立并生效，当事人应遵循诚实信用、遵纪守法的原则行使权利、履行义务。 被告未按约定履行支付租金的义务，构成违约，应承担违约责任。 关于合同解除问题。 当事人协商一致，可以解除合同。 原、被告均同意案涉四份租赁合同自原告起诉之日解除，本院予以准许。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 被告应及时搬离案涉商铺，返还案涉商铺。 关于租金问题。 1.除有限权利免租期外，被告尚有2019年1月8日至2019年2月7日期间的租金8919元未付，依法应当支付。 2.有限权利免租期内的租金，实际属于被告未按约履行合同导致的原告的损失，合同中虽注明“特别说明：在本合同项下的有限权利免租期是指乙方须在完全履行本合同约定的义务时，方可享受上述免租期；若乙方未履行本合同约定的义务，乙方自动丧失享受上述免租期的所有权利，同时乙方须按本合同约定的租金标准向甲方支付乙方已享受免租期的租金”，但考虑被告实际支付了第一年度有限权利免租期外的全部租金及第二年
摘要
瑞金（康居）锦江城市建设开发有限公司与朱琪房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0781民初1883号原告：瑞金（康居）锦江城市建设开发有限公司，住所地瑞金市象湖镇红都大道**，统一社会信用代码91360781751135109E。 法定代表人：黄锋，执行董事。 委托诉讼代理人：刘善明，江西洪都律师事务所律师，特别授权代理。 被告：朱琪，男，1989年4月24日出生，汉族，住。 委托诉讼代理人：朱强华，男，1990年10月2……