房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终1224号

依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。许瑞平、李书华、张洪云于2010年10月19日签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。上述合同签订后，许瑞平已向张洪云支付购房款，张洪云已将涉案房产交付给许瑞平，且涉案房屋已具备办理所有权变更登记的条件，故张洪云、李书华应按照合同约定履行义务，协助许瑞平办理涉案房产及地下室的所有权权属证书。张洪云、李书华辩称涉案房产系包含张洪云、李书华在内4人共有，即便其陈述属实，涉案房产存在其他共有权人，但其他共有权人作张洪云、李书华家庭成员，关系亲密，应当对案涉房屋交易行为知情，但在涉案房屋出售并交付给许瑞平长达十余年时间，未提出任何异议，应推定为其认可案涉房屋交易行为。故对于张洪云、李书华的该抗辩，一审法院不予采信。综上，遂判决：张洪云、李书华于判决生效后十日内协助许瑞平办理位于徐州市云龙区产，以及云龙区思民路北惠民花园惠民清河园5号楼-110地下室的所有权权属证书。二审中，张洪云、李书华向法庭提交：2021年2月24日云龙区大龙湖办事处拆迁办开的柳集镇张前

依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。许瑞平、李书华、张洪云于2010年10月19日签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。上述合同签订后，许瑞平已向张洪云支付购房款，张洪云已将涉案房产交付给许瑞平，且涉案房屋已具备办理所有权变更登记的条件，故张洪云、李书华应按照合同约定履行义务，协助许瑞平办理涉案房产及地下室的所有权权属证书。张洪云、李书华辩称涉案房产系包含张洪云、李书华在内4人共有，即便其陈述属实，涉案房产存在其他共有权人，但其他共有权人作张洪云、李书华家庭成员，关系亲密，应当对案涉房屋交

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终1224号上诉人（原审被告）：张洪云，女，1966年5月2日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。上诉人（原审被告）：李书华，男，1964年2月1日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：张洪云（系李书华之妻），女，1966年5月2日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。被上诉人（原审原告）：许瑞平，女，1974年11月11日生，汉族，住……