农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终5353号

本案的焦点为涉案房屋买卖行为是否属实及被告李壮志是否同意且知情其母亲江秀英将涉案房屋出卖给原告谭淑美的问题。本案中，原告谭淑美签订《立买约》时，因江秀英手持涉案房屋相关证件的原件，且有被告李壮志继父李存世和大村村委的证明，根据当时年代背景，原告谭淑美有理由相信李壮志同意其母亲江秀英出售涉案房屋，双方签订《立买约》后，原告谭淑美取得涉案房屋相关证件，买卖行为应当属实。其次，被告李壮志称其长年在青岛居住，但原告谭淑美自2001年签订买卖契约后入住涉案房屋至今，该期间长达近二十年，被告李壮志在该期间回村时从未对涉案房屋进行过过问，对原告居住在涉案房屋内的事实未曾提过任何异议，也未曾向其主张过任何权利，显然与常理不符，可以推定被告李壮志知晓并认可房屋被出卖的事实，也即无论《立买约》中卖主人李壮志的签字是否系本人所签，李壮志对该契约的签订系知晓并认可的。故，原告主张确认原被告双方签订的房屋买卖契约合法有效的诉讼请求院予以支持。被告李壮志答辩意见，不予采纳。据此判决：确认原告谭淑美与被告江秀英、李壮志之间就买卖位于青岛市即墨区房屋（即集建（1992）字第××号）的买卖合同有

本案的焦点为涉案房屋买卖行为是否属实及被告李壮志是否同意且知情其母亲江秀英将涉案房屋出卖给原告谭淑美的问题。本案中，原告谭淑美签订《立买约》时，因江秀英手持涉案房屋相关证件的原件，且有被告李壮志继父李存世和大村村委的证明，根据当时年代背景，原告谭淑美有理由相信李壮志同意其母亲江秀英出售涉案房屋，双方签订《立买约》后，原告谭淑美取得涉案房屋相关证件，买卖行为应当属实。其次，被告李壮志称其长年在青岛居住，但原告谭淑美自2001年签订买卖契约后入住涉案房屋至今，该期间长达近二十年，被告李壮志在该期间回村时从未对涉案房屋进行过过问，对原告居住在涉案房屋内的事实未曾提过任何异议，也未曾向其主张过任何权利

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5353号 上诉人（原审被告）：李壮志，男，1967年12月24日出生，汉族，住青岛市市北区。 被上诉人（原审原告）：谭淑美，女，汉族，1953年3月28日出生，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：吴广，山东宇瑞律师事务所律师。 原审被告：江秀英，女，1942年11月16日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：李守好，男，1……