执行异议之诉 （2018）宁01民终167号
裁判要旨
二被告于2017年2月8日签订并经公证的《房屋买卖合同》和周晓军给刘通出具的《抵顶证明》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实、合法、有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，刘通提交的《房屋买卖合同》、《抵顶证明》、贺兰县不动产登记受理凭证、房屋交付确认书、电梯费收据足以证明周晓军为偿还借款，于法院查封之前已与刘通签订了合法有效的书面房屋买卖合同，将其位于××区以总价65万元抵顶给被告刘通，即刘通以抵顶方式支付涉案房屋全部价款，被告刘通亦于法院查封之前已合法占有该不动产的事实。被告刘通未取得涉案房屋过户变更登记证书非因其自身原因。被告刘通对涉案房产享有足以排除执行的民事权益。法院作出的（20
摘要
宁夏银行股份有限公司广场支行与刘通、周晓军执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终167号上诉人（原审原告）：宁夏银行股份有限公司广场支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街93号。负责人：曹伟明，该支行行长。委托诉讼代理人：刘增勇，男，该支行员工。委托诉讼代理人：刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘通，男，1994年12月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。委托……