执行异议之诉 （2017）豫10民终4126号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告张克锋与第三人孙长兴之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，该买卖合同合法有效，法院予以确认。原告张克锋购买第三人孙长兴的房屋，双方在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且原告已取得涉诉房产的产权证及钥匙，视为合法占有该不动产。原告已支付全部价款。关于被告刘小毛辩称法院依法委托的许昌恒立房地产估价有限公司的评估价值明显过低，该评估报告不应作为定案依据，被告刘小毛要求重新鉴定，原审认为该评估公司系法院

刘小毛、张克峰执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终4126号上诉人（原审被告）：刘小毛，男，1973年3月12日生，汉族，住襄城县。委托诉讼代理人：张军超，河南许都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张克峰，男，1973年10月17日生，汉族，住襄城县。委托诉讼代理人：姚银行，河南大乘律师事务所律师。原审第三人：孙长兴，男，1966年1月13日生，……