执行异议之诉 （2018）豫01民终568号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，本案中冯佳佳与申华丽存在真实的房屋买卖法律行为，冯佳佳提供了房屋买卖协议、登封市房管中心预受理通知书、收据、银行支付凭证等证据，冯佳佳的证据能相互印证，形成了完整的证据链条，证明的事实与冯佳佳起诉的事实相吻合，故冯佳佳与申华丽之间的房屋买卖真实、合法、有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，冯佳佳在该院查封之前已经与申华丽签订了书面房屋买卖协议，且支付了该房产全部价款并实际占有该房产，虽然双方未办理产权过户登

申华丽、郭青香执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终568号上诉人(原审第三人)：申华丽，住河南省登封市。上诉人（原审被告）：郭青香，住登封市。委托诉讼代理人：冯松涛，河南群达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯佳佳，住河南省登封市。委托诉讼代理人：王德庆，登封市法律服务所法律工作者。上诉人申华丽、郭青香因与被上诉人冯佳佳执行异议之诉纠纷一案，不服河南省登封市人民法院（2016）豫……