执行异议之诉 （2018）冀10民终292号

依据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中原告秦东明提供了其从关鹏、杨丽处购买房屋的协议，以及关鹏从原房主陈伯庆、荣建玲处购买房屋的协议，上述两份协议均经霸州市公证处依法进行公证，结合原告提供的新城华府小区物业公司出具的证明可以证实原告对涉案房屋已经实际占有并使用，虽对涉案房屋未办理过户手续，但是不影响合同效力。本案被告杨月亮虽对原告秦东明与关鹏、杨丽之间房屋买卖事实不认可，但对其说法未提供证据证实，本院不予采信。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

杨月亮、秦东明执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终292号上诉人（原审被告、申请执行人）：杨月亮，男，1972年9月19日出生，汉族，住廊坊市。委托诉讼代理人：李广欢，河北业航律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：秦东明，男，1976年1月22日出生，满族，住廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：陈华静，河北天枢律师事务所律师。原审被告（被执行人）：关鹏，男，1985年4月9日出生，……