执行异议之诉 （2018）鲁16民终74号

杨金波与大成置业公司签订的认购协议书认购的是滨州市府右街和府前街交汇处府佑广场4号楼2单元9层901号商品房，一审法院依张树芬、张红梅申请，查封的是滨州市滨城区黄河五路渤海十六路府佑广场4号楼1-902室房屋，杨金波提供的证据不能证明两套房屋系同一套房屋，且案涉901室房屋真实存在。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产登物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，杨金波与大成置业公司未就案涉902室房屋签订合法有效的书面买卖合同并办理所有权转让登记手续，案涉902室房屋的所有权登记在大成置业

杨金波、张树芬执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁16民终74号上诉人（原审原告）：杨金波，男，1968年7月3日生，汉族，居民，住淄博市高青县。委托诉讼代理人：白建新，淄博高青诚心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张树芬，女，1975年1月1日生，汉族，居民，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：彭伟，山东纵横家律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滨州大成置业有限公司，住所地滨州市滨……