执行异议之诉 （2018）苏13民终340号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王永与李建军就案涉房屋签订了合法有效的书面买卖合同，也付清了全部购房款，并在该房屋居住至今。根据审理查明的事实，王永与李建军于2009年5月30日即签订了买卖合同，但案涉房屋至今仍登记在李建军名下，且王永在2011年即知道案涉房屋可以办理产权过户登记手续。王永虽主张其对未办理过户登记没有过错，但根据王永提供的证据无法认定案涉房屋至今未过户登记至王永名下的原因。另外,王永也未能提供其他证据证明其作为买受人对办理案涉房屋的过户登记事宜尽到了审慎关注义务，并对案涉房屋此前的抵押、查封情况均及时采取了积极措施，以维护自身权益。故王永的诉讼请求于法无据，依法不予支持。依据《

王永与刘建执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终340号上诉人（原审原告）：王永，男，1964年11月25日出生，汉族，住宿迁市宿城区。被上诉人（原审被告）：刘建，男，1979年3月12日出生，汉族，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：张先伟，江苏宿兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡玖，江苏宿兴律师事务所律师。原审第三人：李建军，男，1973年6月12日出生，汉族，住宿迁市宿城区。上……