执行异议之诉 （2018）豫01民终6201号

本案中郝永强其权利能够排除对涉案房屋执行需同时满足以下条件：1、在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。郝永强与屈金楼签订了正式的房屋买卖合同并交付购房款，郝永强亦在涉案房屋查封前实际占有该房屋，但郝永强作为一个成年人，应知悉房屋过户登记的重要性，即使如郝永强所述屈金楼推托办理房产过户的情况下，郝永强也完全可以诉讼等途径主张权利，以实现办理房屋过户登记的目的，郝永强所主张的房屋买卖协议签订之日至该院将涉案房屋查封四年多的时间里，郝永强仍未积极主张过上述权利，故郝永强因疏于主张自身权利，存在过错。综上所述，郝永强所主张权利并不能排除对涉案房屋的执行，故对郝永强诉请停止对登封市爱民路与菜园路交叉口公交公司一号楼中临爱民路门面房（证号：06××32号）的强制执行，并解除其查封，该院不予支持；郝永强诉求确认郝永强与屈金楼于2012年5月17日签订的《买卖房合同》合法有效，并确认案涉房屋归郝永强所有，因不动产物权的设立

郝永强、屈金楼执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终6201号上诉人(原审原告)：郝永强，男，汉族，1973年10月25日出生，住河南省登封市。被上诉人（原审被告）：屈金楼，男，汉族，1951年2月5日出生，住河南省登封市。被上诉人（原审被告）：裴松魁，男，汉族，1975年1月12日出生，住河南省登封市。被上诉人（原审被告）：蒋鹏飞，男，汉族，1981年5月30日出生，住河南省登封市。……