执行异议之诉 （2018）豫16民终1792号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据现有证据，在法院查封涉案房屋之前，师玉洁已经与李文彬签订了房屋买卖合同，购买了涉案房屋，该合同系双方当事人的真实意思表示，虽然该行为没有证据证明经过抵押权人（银行）的同意，但就房屋买卖合同这一债权行为而言，并未违反法律强制性规定，仍属有效。师玉洁虽未支付房屋总价66万元，但已履行了与李文彬之间26万元价款的约定，并支付之后的银行按揭，视为支付了房屋的全部价款；在法院查封之前被告也已实际占有涉案房屋。本案中，该房屋尚未办理房屋所有权证，被告虽与第三人签订房屋买卖合同，但在未取得贷款银行同意及符合相关房产法律法规的情况之前，双方不可能办理过户手续，故师玉洁对该
摘要
孙自海、师玉洁执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫16民终1792号上诉人（原审原告）：孙自海，男，1974年4月27日出生，汉族，住淮阳县。委托诉讼代理人：刘风雨、张羽中，河南箕城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：师玉洁，女，1985年9月10日出生，汉族，住淮阳县。委托诉讼代理人：刘洋，河南浩盈律师事务所律师。原审第三人：李文彬，男，1981年10月18日出生，汉族，住淮阳县。上诉人……