执行异议之诉 （2018）川13民终884号

吕兆林生前在2014年7月就解除了与胡占菊的房屋买卖合同，并将案涉房屋卖给了王韬，王韬签订房屋买卖合同当日就支付了约定的房款，买卖合同应属有效。由于是拆迁还房，暂时无法办理房屋过户登记，但王韬是享有案涉房屋期待权的。胡占菊无权将案涉房屋抵偿给程德仁。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，因此，王韬执行异议理由成立，且对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益，请求停止对阆中市七里办事处南池四期拆迁安置还房17楼47单元5层楼西E户型80.31平方米两室两厅住房一套的执行，予以支持；确认物权以存在物权归属争议为前提。本案中当事人买卖合同尚未完结，案涉房屋仍登记在吕兆林名下，物权变动尚未完成，王韬要求确

程德仁与王韬、胡占菊执行异议之诉一案二审民事判决书 执行异议之诉

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终884号上诉人（原审被告）：程德仁，男，1947年2月9日出生，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：王倬邦，阆中市七里法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王韬，男，1982年7月26日出生，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：赵奎，四川伊丽达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡占菊，女，1967年1月10日出生，汉族，……