执行异议之诉 （2018）苏03民终354号
裁判要旨
本案争议焦点所涉及的关键问题是王艳梅作为买受人对登记在满霞名下的不动产执行措施提出异议，是否符合法律规定足以排除执行的情形。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条明确规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，结合最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四项情形，王艳梅欲排除对涉案房产的执行需满足以下几项条件。首先，买受人与被执行人之间存在合法有效的房屋买卖关系。王艳梅与满霞在2016年12月17日签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同在未完成过户之前，具有债权和物权的双重属性，双方签订合同的目的是为了清偿满霞向案外人马秀丽偿还所负的金钱债务，就满霞出售房屋这一债务行为而言，并不违反法律的强制性规定，合法有效，且马秀丽也申请法院解除对涉案房屋的查封措施，也具备办理物权变更登记的条件，故王艳
摘要
354林庆乐与王艳梅、满霞二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终354号上诉人（原审原告）：林庆乐，男，1972年11月13日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王建，江苏行于思律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王艳梅，女，1973年10月20日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李维伟，江苏元宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：满霞，女，1965年11月1日生，汉族，住徐州市……