房屋买卖合同纠纷 （2020）桂01民终15861号

尹晓静、刘甫忠、尚百亿公司签订的《“龙岗大厦”合作房合同》的内容来看，仅约定了尹晓静、刘甫忠仅提供资金而分配房屋而不承担经营风险，其实质并不属于合作建房的性质，应认定双方签的《“龙岗大厦”合作建房合同》为商品房预售合同。一审法院对合同性质的认定主观性较强，没有法律依据。房屋所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置其所有的房屋，并且排除他人的权利。房屋使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用等方式实现的是房屋使用权，房屋使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中。据此，一审法院上述认定是错误的。《“龙岗大厦”合作建房合同》的性质更符合民法典中规定的居住权，《民法典》第三百六十六条：“居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”虽然民法典虽然目前尚未实施，也没有出台相应的居住权登记的相应配套法规及实施办法。但法院裁判时，应当考虑新旧法的衔接。该合同并不符合商品房买卖合同对房屋所有权交易的特征，一审法院

尹晓静、刘甫忠、尚百亿公司签订的《“龙岗大厦”合作房合同》的内容来看，仅约定了尹晓静、刘甫忠仅提供资金而分配房屋而不承担经营风险，其实质并不属于合作建房的性质，应认定双方签的《“龙岗大厦”合作建房合同》为商品房预售合同。一审法院对合同性质的认定主观性较强，没有法律依据。房屋所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置其所有的房屋，并且排除他人的权利。房屋使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用等方式实现的是房屋使用权，房屋使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终15861号 上诉人（原审被告）：南宁尚百亿房地产咨询有限责任公司，住所地南宁市青秀区教育路1号1栋4单元607号，统一社会信用代码91450103MA5KAUXK4U。 法定代表人：甘金兰；职务：总经理。 委托诉讼代理人：徐伟，广西桂海天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：尹晓静，女，1986年4月9日出生，壮族，住……