物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终478号

一、涉案《香格里花园临时物业服务合同》系金华市婺江新村社区居民委员会、金华市香格里花园业主大会临时会议筹备组为“甲方”与龙福物业公司为“方”签订，在卷无证据证明该合同已获得之后成立的香格里花园业主委员会追认，依现行法律规定，香格里花园业主与龙福物业公司之间未能建立有效的物业服务合同关系。然龙福物业公司进驻金华香格里花园提供物业管理服务，系因原物业管理公司撤离时无业主委员会和临近春节的情况下，所在街道社区出于对小区安全管理和业主的利益考虑，采取的临时过渡性解决方案，符合社会公共利益原则。龙福物业公司在2013年2月1日至2014年7月31日期间对小区业主提供服务的行为构成无因管理。考虑服务期间物业服务市场的收费情况，结合龙福物业公司提供的服务方式、水平、质量等，物业服务费按照每月1.2元／平方米、车库管理费按照15元/月.个的标准计算并无不当，林聪敏应当支付物业服务费及车库管理费。二、根据相关物业收费规定及物业服务市场惯例，小高层建筑业主除缴纳物业服务费用外，还应另外缴纳由物业公司代收代付的电梯能耗费和水费。龙福物业公司在管理香格里花园过程中，如果代付了林聪敏的电梯能耗费和水费，其有权向

一、涉案《香格里花园临时物业服务合同》系金华市婺江新村社区居民委员会、金华市香格里花园业主大会临时会议筹备组为“甲方”与龙福物业公司为“方”签订，在卷无证据证明该合同已获得之后成立的香格里花园业主委员会追认，依现行法律规定，香格里花园业主与龙福物业公司之间未能建立有效的物业服务合同关系。然龙福物业公司进驻金华香格里花园提供物业管理服务，系因原物业管理公司撤离时无业主委员会和临近春节的情况下，所在街道社区出于对小区安全管理和业主的利益考虑，采取的临时过渡性解决方案，符合社会公共利益原则。龙福物业公司在2013年2月1日至2014年7月31日期间对小区业主提供服务的行为构成无因管理。考虑服务期间物

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终478号上诉人（原审原告）：杭州龙福物业管理有限公司金华分公司，住所地：金华市宾虹路西京大厦1幢1320室。法定代表人：陈卫星，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜顺清，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：聪敏，男，1961年12月26日出生，汉族，住金华市婺城区。上诉人杭州龙福物业管理有限公司金华分公司（以下简称龙福物业公司）因与被上……