案外人执行异议之诉 （2021）最高法民申3647号

本案系当事人申请再审案件，应当围绕长城资产管理陕西分公司申请再审理由是否成立进行审查。根据一、二审法院查明的事实，中登房地产公司于2013年12月18日以案涉房产为长城资产管理陕西分公司的债权设定抵押并办理了登记。然而，王清通与中登房地产公司于2008年1月2日即签订了《商品房买卖协议》，并交纳了全部购房款；2009年6月5日，中登房地产公司向王清通出具了天然气初装费、有线初装费、合同登记费、契税以及维修基金等收款收据。西安中登物业有限公司出具《居住证明》《业主已缴纳物业费证明单》及《西安中登物业有限公司（中登家园）物业收款收据》等证据，证明王清通自2009年至今一直在案涉房产内居住，并已按时缴纳全部物业费。可见，在案涉房产办理抵押登记之前，王清通已经通过购买商品房合法占有该房产。王清通还提供证据证明，在合同履行过程中其曾多次要求中登房地产公司办理过户登记未果，结合当时房地产开发的社会现状，足以令人确信案涉房产未办理过户登记并非因王清通自身原因造成。原判决认定王清通对执行标的享有足以排除强制执行的权益，并判令不得执行案涉房产，并无不当。长城资产管理陕西分公司关于原判决认定的基本事实缺乏

本案系当事人申请再审案件，应当围绕长城资产管理陕西分公司申请再审理由是否成立进行审查。根据一、二审法院查明的事实，中登房地产公司于2013年12月18日以案涉房产为长城资产管理陕西分公司的债权设定抵押并办理了登记。然而，王清通与中登房地产公司于2008年1月2日即签订了《商品房买卖协议》，并交纳了全部购房款；2009年6月5日，中登房地产公司向王清通出具了天然气初装费、有线初装费、合同登记费、契税以及维修基金等收款收据。西安中登物业有限公司出具《居住证明》《业主已缴纳物业费证明单》及《西安中登物业有限公司（中登家园）物业收款收据》等证据，证明王清通自2009年至今一直在案涉房产内居住，并已按时

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申3647号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司。住所地：陕西省西安市高新区博文路唐南大厦1幢10205室。负责人：王立民，该公司副总经理。委托诉讼代理人：白景科，陕西锦园律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁珏洁，陕西锦园律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王清通，男，1970年4……