房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终926号

王海涛与啜云青签订的《房屋买卖（置换）合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现因限购政策的影响，导致涉案房屋不能过户，双方均要求解除上述合同，不违反相关法律，一审法院依法准许。合同签订后，因限购政策的实施，合同不能继续履行，王海涛不应承担违约责任，故啜云青反诉要求王海涛支付违约金的请求，一审法院不予支持。因限购政策属于不能归责于双方当事人的原因导致的买受人合同目的无法实现，王海涛要求啜云青给付购房款利息的诉讼请求，一审法院亦不予支持。关于啜云青要求王海涛承担在支付房款中因逾期还贷造成的损失100000元，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果，本案中，因啜云青未举证证实其损失情况，故一审法院对其该项反诉请求，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼

王海涛与啜云青签订的《房屋买卖（置换）合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现因限购政策的影响，导致涉案房屋不能过户，双方均要求解除上述合同，不违反相关法律，一审法院依法准许。合同签订后，因限购政策的实施，合同不能继续履行，王海涛不应承担违约责任，故啜云青反诉要求王海涛支付违约金的请求，一审法院不予支持。因限购政策属于不能归责于双方当事人的原因导致的买受人合同目的无法实现，王海涛要求啜云青给付购房款利息的诉讼请求，一审法院亦不予支持。关于啜云青要求王海涛承担在支付房款中因逾期还贷造成的损失100000元，

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终926号上诉人（原审被告、反诉原告）：啜云青，女，1989年9月4日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：杨凤伟（系啜云青嫂子），1987年9月4日出生，汉族，住天津市宁河区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王海涛，男，1989年8月4日出生，汉族，住天津市宁河区。上诉人啜云青因与被上诉人王海涛房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市宁河……