商品房预约合同纠纷 （2021）豫14民终2214号

双嘉公司收取苏莉的5万元，系苏莉购买风度·国际名苑楼房的购房款，对此，苏莉、双嘉公司均予以认可。收款单据上标示了楼号、层数、单元及房户位置，但无房屋单价，购房面积，符合商品房预约合同的特征，因此双方构成（口头）商品房预约合同法律关系。至今商品房预售或销售合同无法签订，致使苏莉购房目的不能实现，要求解除预约合同，返还购房款，理由正当，一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，双嘉公司，张明凤、信息学校三方签订的《土地联合开发协议》属于合资?合作开发房地产合同，三方之间的关系既不是个人合伙，也不是合伙企业，不能适用有关合伙的法律规定确定对外法律关系。《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款规定，连带责任由法律规定或者当事人约定，三方签订的《土地联合开发协议》未约定连带责任，法律也没有规定此种情况下应承担连带责任，因此，苏莉要求张明凤、信息学校承担连带责任，于法无据，一审法院不予支持。双嘉公司收取了苏莉的购房款，应承担返还责任并支付资金占用期间的利息。综上，苏莉合理的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同

双嘉公司收取苏莉的5万元，系苏莉购买风度·国际名苑楼房的购房款，对此，苏莉、双嘉公司均予以认可。收款单据上标示了楼号、层数、单元及房户位置，但无房屋单价，购房面积，符合商品房预约合同的特征，因此双方构成（口头）商品房预约合同法律关系。至今商品房预售或销售合同无法签订，致使苏莉购房目的不能实现，要求解除预约合同，返还购房款，理由正当，一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，双嘉公司，张明凤、信息学校三方签订的《土地联合开发协议》属于合资?合作开发房地产合同，三方之间的关系既不是个人合伙，也不是合伙企业，不能适用有关合伙的法律规

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终2214号上诉人（原审原告）：苏莉，女，汉族,1975年8月19日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：马永贤，河南六方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张明凤，女，1962年10月4日出生，回族，住河南省商丘市。被上诉人（原审被告）：商丘双嘉置业有限公司，住所地商丘市文化路绿色家园2号楼16号，组织机构代码：67007633-8……