房屋买卖合同纠纷 （2019）宁05民终870号

孙某1、孙某2与朱某、段某签订的《房产买卖合同》、《房屋转让协议》系双方的真实意思表示，双方之间形成的房屋买卖合同关系合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点为：一、是否解除孙某1、孙某2与朱某、段某签订的《房产买卖合同》、《房屋转让协议》的问题；二、朱某、段某是否应当向孙某1、孙某2返还购房款并支付违约金的问题；三、中卫市裕兴房屋经纪服务有限公司是否应当退还中介费并对朱某、段某的付款义务承担连带责任的问题。 一、是否解除孙某1、孙某2与朱某、段某签订的《房产买卖合同》、《房屋转让协议》的问题。虽朱某、段某向孙某1、孙某2交付了房屋钥匙，但庭审中双方一致认可：楚雄公司于2018年5月份更换了涉案房屋钥匙并拆除水表，导致孙某1、孙某2无法正常使用涉案房屋。后朱某、段某诉至一审法院要求楚雄公司排除妨害纠纷。朱某、段某同时又认可楚雄公司因与俞东华的工程纠纷，收回了抵顶给俞东华的涉案房屋。因此现朱某、段某因涉案房屋被收回无法向孙某1、孙某2交付涉案房屋，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，有权解除与朱某、段某签订的《房产买卖合同》、《房屋转让协议》，依法予以支持。 二、朱某、段某

孙某1、孙某2与朱某、段某签订的《房产买卖合同》、《房屋转让协议》系双方的真实意思表示，双方之间形成的房屋买卖合同关系合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点为：一、是否解除孙某1、孙某2与朱某、段某签订的《房产买卖合同》、《房屋转让协议》的问题；二、朱某、段某是否应当向孙某1、孙某2返还购房款并支付违约金的问题；三、中卫市裕兴房屋经纪服务有限公司是否应当退还中介费并对朱某、段某的付款义务承担连带责任的问题。 一、是否解除孙某1、孙某2与朱某、段某签订的《房产买卖合同》、《房屋转让协议》的问题。虽朱某、段某向孙某1、孙某2交付了房屋钥匙，但庭审中双方一致认可：楚雄公司于2018年5月份更换了涉案

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民终870号 上诉人（原审被告）：朱振雄，住宁夏回族自治区中卫市。 上诉人（原审被告）：段永霞，住宁夏回族自治区中卫市。系朱某妻子。 被上诉人（原审原告）：孙鹏飞，住宁夏回族自治区中卫市。 被上诉人（原审原告）：孙全华，住宁夏回族自治区中卫市。 共同委托诉讼代理人：魏某，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 原审被……