财产损害赔偿纠纷 （2017）闽09民终495号

根据《合同法》第二百二十一条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由承租人负担。”《合同法》第二百二十二条规定，“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”尽管合同法第二百二十条规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务”，但该条同时规定，“但当事人另有约定的除外”，可见，关于出租人的维修义务，并非法律强行性规定，当事人可以特约排除。本案缘分婚庆服务部承租郭兴樵店屋，缘分婚庆服务部在使用电气线路过程中，应充分考虑电气线路负荷状态，是否存在不安全因素，因店屋已经交付缘分婚庆服务部占有、使用，只有缘分婚庆服部最清楚，若存在安全隐患，则缘分婚庆服务部可要求郭兴樵维修，也可自行维修后费用由郭兴樵负担；但缘分婚庆服务部在使用电气过程中未尽安全警觉义务，导致火灾事故发生，造成郭兴樵财产损失，其主观上有过失，故依法应承担损害赔偿责任。但郭兴樵出租的店屋，属于老屋，在一定程度上存在安全隐患，亦属不争的事实，酌情确定郭兴樵自行承担损失15%，确定缘分婚庆服务部赔偿郭兴樵损失88443.69元

根据《合同法》第二百二十一条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由承租人负担。”《合同法》第二百二十二条规定，“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”尽管合同法第二百二十条规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务”，但该条同时规定，“但当事人另有约定的除外”，可见，关于出租人的维修义务，并非法律强行性规定，当事人可以特约排除。本案缘分婚庆服务部承租郭兴樵店屋，缘分婚庆服务部在使用电气线路过程中，应充分考虑电气线路负荷状态，是否存在不安全因素，因店屋已经交付缘分婚庆服务部占有

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽09民终495号上诉人（原审被告）：霞浦县缘分婚庆服务部，住所地霞浦县松港街道东关社区上街206号。经营者：卢惠芬，女，1970年7月11日生，汉族，住霞浦县。委托诉讼代理人：李乾宝，福建惠尔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭兴樵，男，1957年1月24日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。委托诉讼代理人：陈志军、林芳玲，福建星龙律师事务所律……