房屋买卖合同纠纷 （2017）苏11民终1628号

根据房产买卖合同所载内容，该合同系由顾文逸支付一定数额的违约定金做担保，以保证此后各方全面履行合同义务，如有违约可适用定金罚则的协议。但各方虽在合同中对讼争房屋的坐落地点、房屋总价款及支付方式、过户时间、定金数额等方面进行了明确约定。但各方就买卖标的物所包括的重要部分—与本案讼争房产相关的车库权属票据交付范围、方式等约定不明，是酿成本案纠纷的根本原因。导致该房产买卖合同在后期履行中存在瑕疵以致发生争议协商无果后而无法继续履行。对于买卖合同的当事人而言，买受人有按约付款接受标的物的义务，出卖人则有按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料及交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利等义务。对于合同重要标的物的组成部分—与所购房产相关的车库的权属票据方面，各方在签订合同时理应予以清晰、明确的约定以免产生分歧、误解，但无论是作为专业的中介结构—被告中广置业公司，还是作为买受方的顾文逸、出卖方的楚洋，在签订此合同过程中均未能做到审慎审查、明确合同条款内容，以致在后期的合同履行过程中发生争端。对此，顾文逸、中广置业公司、楚洋均在一定程度上存在过错，为此而造成的损失

根据房产买卖合同所载内容，该合同系由顾文逸支付一定数额的违约定金做担保，以保证此后各方全面履行合同义务，如有违约可适用定金罚则的协议。但各方虽在合同中对讼争房屋的坐落地点、房屋总价款及支付方式、过户时间、定金数额等方面进行了明确约定。但各方就买卖标的物所包括的重要部分—与本案讼争房产相关的车库权属票据交付范围、方式等约定不明，是酿成本案纠纷的根本原因。导致该房产买卖合同在后期履行中存在瑕疵以致发生争议协商无果后而无法继续履行。对于买卖合同的当事人而言，买受人有按约付款接受标的物的义务，出卖人则有按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料及交付的标的物负有保证第三人不得向

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1628号上诉人（原审原告）：顾文逸，住镇江市。委托诉讼代理人：孙齐英（系顾文逸母亲），住镇江市。委托诉讼代理人：潘建国，江苏江成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：镇江中广置业有限公司住所地：镇江市黄鹤山路16号朴园上观商铺36-105号一、二层。委托诉讼代理人：宣武山，该公司员工。委托诉讼代理人：张田，江苏金银河律师事务所律师。上……