房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终597号

本案的争议焦点在于ＸＸ、刘琴是否应当协助王燕办理车库的产权变更登记。王燕主张在协商、签订合同时均包含车库，只是因为没有带车库的产权证书，所以没有写到合同中，双方在签订合同后也多次协商车库的过户问题，而ＸＸ、刘琴的反悔属于违约。ＸＸ、刘琴则认为，既然签订了合同，双方应当严格按照合同来履行，ＸＸ、刘琴已经协助王燕办理了成侯花园B区3号楼1-112号房屋（国房权证睢宁字第××号）过户登记，车库并不包含在合同内，不应过户给王燕。法院认为，依据双方提供的短信记录及对话录音，刘琴与ＸＸ的陈述均表示因车库过户出现的问题是由于ＸＸ、刘琴未协商好造成的，即至少至2016年4月15日，ＸＸ、刘琴并未否认双方在协商买卖房屋时是包含车库的；合同签订后，ＸＸ、刘琴将房屋及车库一并交付于王燕，其交付行为应当视为对转让车库的认可。ＸＸ、刘琴主张并未将车库钥匙交于王燕，但其在庭审中亦表明车库钥匙在签订房屋买卖合同之前已经丢失，而车库与门面房经过改造后是相通的，交付门面房即等于交付了车库；根据王燕提供的照片及双方庭审陈述，改造后的门面房与车库相通，并形成一个无法分割的整体，双方对于房屋的情况均是明知，ＸＸ、刘琴主张双方

本案的争议焦点在于ＸＸ、刘琴是否应当协助王燕办理车库的产权变更登记。王燕主张在协商、签订合同时均包含车库，只是因为没有带车库的产权证书，所以没有写到合同中，双方在签订合同后也多次协商车库的过户问题，而ＸＸ、刘琴的反悔属于违约。ＸＸ、刘琴则认为，既然签订了合同，双方应当严格按照合同来履行，ＸＸ、刘琴已经协助王燕办理了成侯花园B区3号楼1-112号房屋（国房权证睢宁字第××号）过户登记，车库并不包含在合同内，不应过户给王燕。法院认为，依据双方提供的短信记录及对话录音，刘琴与ＸＸ的陈述均表示因车库过户出现的问题是由于ＸＸ、刘琴未协商好造成的，即至少至2016年4月15日，ＸＸ、刘琴并未否认双方在协商

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终597号上诉人（原审被告）：ＸＸ。上诉人（原审被告）：刘琴。二上诉人共同委托诉讼代理人：吴霜霜，江苏晋陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王燕。委托诉讼代理人：张宏圣，睢宁县群星法律服务所法律工作者。原审第三人：何继茹。上诉人ＸＸ、刘琴因与被上诉人王燕、原审第三人何继茹房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2016）苏0……