房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终5219号
裁判要旨
本案争议的焦点问题为圣达公司将已规划的单套预售商品房自行分割，拆分出部分面积对外预售是否合法有效。孙爱云主张圣达公司将“不存在”的商铺出售给本人，构成欺诈，合同无效，圣达公司应承担返还购房款及利息，并赔偿损失的民事责任。圣达公司认为，合同附件六已明确告知孙爱云因网上备案程序原因不能完全准确反映该商品房的实际情况，商铺客观存在，不构成欺诈。对此，法院认为，合同欺诈是一方当事人故意告知对方当事人虚假情况，或故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。本案双方当事人签订的两份商品房预售合同，明确载明圣达公司预售的商品房为“北王尚城”5号楼113号面积27.4平方米、114号面积25.62平方米的房屋，但该两套商业房并非系规划图纸中的单体商业房，也未办理相应的备案手续，圣达公司辩称合同附件六已对该两套商品房的真实情况作出说明，但从附件载明内容看，系针对主合同第三条的补充说明，仅是对主合同中的地下零层变更说明为地下2层，其余内容与商品房预售合同第三条无异，故对圣达公司关于孙爱云知晓所购预售商铺为单房分割的无相应备案手续的房屋的辩称，证据不足，依法不予采信。圣达公司作为房地产开发企业，
摘要
潍坊圣达房地产开发有限公司、孙爱云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终5219号上诉人（原审被告）：潍坊圣达房地产开发有限公司，住所地：潍坊市奎文区潍州路639号（花鸟市场内1-2号）。法定代表人：王美清，总经理。委托诉讼代理人：陈晓红，女，该公司职工。委托诉讼代理人：胡光辉，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：孙爱云，女，1978年1月25日生，汉族，住潍坊市奎文区。委托诉讼代理人：刘晓南，山东中强……