房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7871号

涉案房屋质量已经验收合格，被上诉人向上诉人邮寄了交房通知，被上诉人依约不承担逾期交房责任。然而事实并非如此，被上诉人所交付的房屋存在严重质量问题，至今仍未达到交付条件。双方签订的《商品房买卖合同》第十三条明确提出，被上诉人交付使用的商品房应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，上诉人有权要求被上诉人按合同附件三约定的标准整改，直至达到交付条件。2018年11月25日被上诉人通知上诉人验收房屋进行交付前，涉案房屋存在大量质量问题：地坪多处开裂、地面沉陷且有大面积空洞、墙面粉刷、顶棚、消防管道位置等尽数不符合合同约定，房顶、管道渗水，顶棚材料为混凝土顶而非合同约定的水泥加胶浆顶棚等，完全未达到交付条件（以上情况均有录像照片为证）。因此，案涉房屋未达到合同约定的交付条件，被上诉人应当履行交付质量合格房屋的合同义务，而非其辩称的所谓完成交付后、在房屋正常使用条件下的质量保修责任。上诉人有足量证据（录像照片等）证明，涉案房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用，因此上诉人有权拒绝接受该商品房。此外，对被上诉人而言，该商品房取得商品住宅交付使用批准文件系商品房交付的必要条件

涉案房屋质量已经验收合格，被上诉人向上诉人邮寄了交房通知，被上诉人依约不承担逾期交房责任。然而事实并非如此，被上诉人所交付的房屋存在严重质量问题，至今仍未达到交付条件。双方签订的《商品房买卖合同》第十三条明确提出，被上诉人交付使用的商品房应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，上诉人有权要求被上诉人按合同附件三约定的标准整改，直至达到交付条件。2018年11月25日被上诉人通知上诉人验收房屋进行交付前，涉案房屋存在大量质量问题：地坪多处开裂、地面沉陷且有大面积空洞、墙面粉刷、顶棚、消防管道位置等尽数不符合合同约定，房顶、管道渗水，顶棚材料为混凝土顶而非合同约定的水泥加胶浆顶棚等，完全

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7871号上诉人（原审原告）：赵雪侠，女，1980年11月26日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人（原审原告）：刘秋丽，女，1983年7月12日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。上诉人（原审原告）：张风娟，女，1984年4月15日出生，汉族，住河南省原阳县。三上诉人共同委托诉讼代理人：王飞，河南良承律师事务所律师。三上诉人共同委托诉讼……