商品房销售合同纠纷 （2018）皖18民终560号

本案的争议焦点是1、应否追加祥洋新材料公司为本案被告；2、世家置业公司诉请要求解除其与齐美龙签订的编号为JXQ00828、JXQ00834号两份商品房买卖合同有无事实和法律依据。关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”根据合同相对性原则，即合同主体、内容、责任的相对性。合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼；只有合同当事人才能享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务，但除法律、合同另有规定以外。当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，更不负担合同中规定的义务；违约责任只能在特定的合同关系当事人之间发生，合同关系以外的人不负违约责任，合同当事人也不对其承担违约责任。本案中，两份商品房买卖合同的双方当事人分别是齐美龙和世家置业公司，祥洋新材料公司不是该两份商品房买卖合同关系的合同当事人，故不应追加祥洋新材料公司为本案被告。因齐美龙系祥洋新材料公司控股股东及法定代表人，祥洋新材料公司向世家置业公司支付购房款

泾县世家置业有限公司、齐美龙商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖18民终560号上诉人（原审原告）：泾县世家置业有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇幕桥路广播电视中心（飞虹大酒店4层）。法定代表人：潘日兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：张茜茹，上海福新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐美龙，男，1970年5月12日出生，居民，住安徽省繁昌县。委托诉讼代理人：钱广富，安徽文理律师事务所律师。上诉人泾县世家……