房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终314号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》《公证书》及《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效。2010年11月21日武文钱交清首付款112420元，余款230000元武文钱与中国工商银行内蒙古自治区分行营业部办理了按揭贷款，武文钱已履行了合同约定的义务。盛业公司应按合同约定于2011年10月31日交付房屋，以盛业公司提供的证据看，施工许可证是2012年12月4日办理，预售许可证是2012年12月18日，根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，盛业公司未提供书面通知武文钱的证据，只提供了《内蒙古晨报》的通知，可以认定盛业公司未全面履行合同义务，存在违约，应承担违约责任。故盛业公司的抗辩理由不能成立。关于合同第九条约定承担武文钱已交付房价款日万分之二的违约金。盛业公司对违约金有异议，日万分之二的违约金偏高。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条"约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少"的规定，应按中国人民银行同期贷款利率计算。自2011年11月1日起至2017年9月30日止，共计2155天
摘要
内蒙古盛业房地产开发有限责任公司与武文钱房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内01民终314号上诉人（原审被告）：内蒙古盛业房地产开发有限责任公司。法定代表人：陈乃新，该公司经理。委托诉讼代理人：王志，内蒙古丰洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘璐，内蒙古丰洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武文钱，农民，住呼和浩特市武川县。委托诉讼代理人：边文兵，呼和浩特市武川县可镇青山法律服务所法律工作者。上诉人内蒙古盛业房地产……