房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终1494号
裁判要旨
吕瑞珍、鑫厦公司签订的《房屋要约协议书》，系双方当事人真实意思表示，该协议对房屋坐落、面积、单价、付款方式、交房日期均约定明确，鑫厦公司已收受了吕瑞珍交纳的50％的购房款，合同已实际履行，且鑫厦公司已取得诉争房屋所在商业服务区的《商品房预销售许可证》，吕瑞珍、鑫厦公司所订立的《房屋要约协议书》应当认定为商品房买卖合同，鑫厦公司应当按《房屋要约协议书》的约定向吕瑞珍交付房屋。吕瑞珍要求鑫厦公司按照租金计算赔偿延期交房的损失，因鑫厦公司并未将诉争的商铺交付于吕瑞珍，给吕瑞珍造成的违约损失鑫厦公司应当予以赔偿。根据内中信和估字【2017】第Z201703389号评估报告，经计算从2011年4月30日至2017年4月30日的逾期交房的租金损失为33969.5元[（11318元×5年+11349元）×50%]，从2017年5月1日起至实际交付房屋之日止的租金损失，吕瑞珍可另行主张。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十七条之规定，判决：一、被告内蒙古鑫厦房地产开发有限责任公司于本判
摘要
吕瑞珍与内蒙古鑫夏房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终1494号上诉人(原审原告):吕瑞珍,1968年9月10日,无固定职业,住内蒙古巴彦淖尔市。被上诉人(原审被告):内蒙古鑫夏房地产开发有限责任公司。法定代表人：李啸钧，该公司董事长。委托诉讼代理人：聂原灵，内蒙古文义律师事务所律师。上诉人吕瑞珍因与被上诉人内蒙古鑫厦房地产开发有限责任公司（以下简称鑫厦公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛……