房屋买卖合同纠纷 （2018）内08民终1319号
裁判要旨
王某与广利远地产公司先后两次签订的《芙蓉园一期房屋订购协议》合法有效，应受法律保护。王某付清房款后，广利远地产公司未按合同约定交付房屋构成违约，理应承担逾期交房的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案中，广利远地产公司逾期交房，在双方未约定违约金数额或损失赔偿方法的情形下，原审法院按照同地段同类房屋租金10000元（包括取暖费、物业费）确定损失赔偿额并无不妥。综上所述，广利远地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3318元，由广利远地产公司负担。本判决为终审判决。审判长 杜
摘要
内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司与王某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2018）内08民终1319号上诉人（原审被告）：内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码：91150800701431487B。法定代表人：邱某，该公司董事长。委托诉讼代理人：于某，内蒙古金川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某，现住巴彦淖尔市。上诉人内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司（简称广利远地产公司）因与被上诉人王某房……