房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终11191号

本案为房屋买卖合同纠纷。黄成华与赖小龙签订的《房屋买卖合同》体现了双方当事人的真实意思表示，其内容也未违反有关法律行政法规的强制性规定，应为合法有效并对当事人具有拘束力。本案争议的焦点在于可否认定赖小龙存在先行违约。本案合同签订后，赖小龙不接受合同约定的成交价，随后，黄成华就成交价等问题多次与赖小龙磋商，其后，双方就成交价基本再次达成共识。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，当事人协商一致，可以变更合同。因此，虽然赖小龙在合同签订后不接受合同约定的成交价，但由于双方随后再次就成交价达成共识，因此该变更成交价的行为应视为双方变更合同，而非赖小龙违约。再后，由于案涉房屋被有权机关因其他案件查封，导致在一定时间内过户不能，但是在查封期间及解除查封后，双方均无明确的解除合同的意思表示，而是从促成交易出发，多次变更履行期限等，该变更行为同样应视为双方变更合同条款，不应视为违约。2019年3月14日，双方应约于该日至不动产交易部门办理案涉房屋的权属过户手续，赖小龙亦在当日到达佛山市顺德区，并至区相关部门复印或打印了相关资料，但该资料可能因不符合相关要求而不能达到减免30000余元税费的目

本案为房屋买卖合同纠纷。黄成华与赖小龙签订的《房屋买卖合同》体现了双方当事人的真实意思表示，其内容也未违反有关法律行政法规的强制性规定，应为合法有效并对当事人具有拘束力。本案争议的焦点在于可否认定赖小龙存在先行违约。本案合同签订后，赖小龙不接受合同约定的成交价，随后，黄成华就成交价等问题多次与赖小龙磋商，其后，双方就成交价基本再次达成共识。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，当事人协商一致，可以变更合同。因此，虽然赖小龙在合同签订后不接受合同约定的成交价，但由于双方随后再次就成交价达成共识，因此该变更成交价的行为应视为双方变更合同，而非赖小龙违约。再后，由于案涉房屋被有权机关因其他案

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终11191号上诉人（原审原告）：黄成华，男，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：梁敏杰，广东国慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢敏贤，广东国慧律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张建忠，男，汉族，住湖北省云梦县。委托诉讼代理人：梁敏杰，广东国慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢敏贤，广东国慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告……