小额借款合同纠纷 （2017）沪02民终7778号

根据法律法规的相关规定，民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益。纵观系争房屋的交易情况，存在诸多不合理之处。首先，房屋买卖乃大宗交易，购房人理应谨慎对待。芦斌及其家人一直生活在系争房屋内，如系争房屋处于正常待售状态，一般可以配合买受方看房。但徐明宏购房过程中仅调阅了不动产登记簿，却未实际看房，有悖于正常的房屋交易习惯。其次，正常的房屋交易中，为了保护买卖双方的合法权益，双方一般在书面合同中均会对交房时间、户口迁移时间、违约责任等重大交易细节进行明确约定。系争房屋的买卖合同约定极为简单，对上述重要条款均未作约定，有违常理。再者，经司法评估，系争房屋的交易价格明显偏离正常市场价格，有违常理。综上，系争房屋的买卖合同存在诸多违背正常交易的情况，而徐明宏亦未能提供合理解释，芦斌关于合同并非真实意思表示、应属无效的主张，相对徐明宏的主张而言具有更高的可信度，可予采纳。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故徐明宏应当在清偿债务、注销抵押后将系争房屋的房地产权利返还登记至芦斌名下。此外，根据徐明宏提供的证据，可以认定徐明宏向芦斌

根据法律法规的相关规定，民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益。纵观系争房屋的交易情况，存在诸多不合理之处。首先，房屋买卖乃大宗交易，购房人理应谨慎对待。芦斌及其家人一直生活在系争房屋内，如系争房屋处于正常待售状态，一般可以配合买受方看房。但徐明宏购房过程中仅调阅了不动产登记簿，却未实际看房，有悖于正常的房屋交易习惯。其次，正常的房屋交易中，为了保护买卖双方的合法权益，双方一般在书面合同中均会对交房时间、户口迁移时间、违约责任等重大交易细节进行明确约定。系争房屋的买卖合同约定极为简单，对上述重要条款均未作约定，有违常理。再者，经司法

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7778号上诉人(一审被告)：徐明宏，男，1983年5月13日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：顾崟涛，上海市中天信律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱丽敏，上海市中天信律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：芦斌，男，1972年12月24日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：赵井胜，上海震大律师事务所律师。一审第三人：深圳平安……