房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终3216号
裁判要旨
出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。周吕兵、樊春蓉双方签订的房屋买卖合同中周吕兵已明确承诺涉案房屋无渗水现象，樊春蓉应当交付符合合同约定的房屋。且房屋渗漏直接影响到房屋的正常居住功能，按照诚实信用的原则，樊春蓉作为房屋的出卖人，应当充分了解所出卖房屋的状况，并在合同中予以相应说明。樊春蓉抗辩双方签订的系制式合同，樊春蓉并未对房屋不漏水作出承诺的观点，一审法院不予采纳。涉案房屋于2016年6月7日交付，于2016年7月6日即发生漏水。根据常理，房屋不会在不��一个月的时间内形成新的渗漏问题，故涉案房屋在交付前应已存在渗漏，并不符合合同约定的质量标准。故对周吕兵的损失，樊春蓉理应承担相应赔偿责任。但房屋系特殊的商品，买方在购买时也应尽到审慎的注意义务。周吕兵所称房屋中存在的墙皮脱落、窗框发黑等情况应较容易发现，但其在看房时未对房屋进行仔细查验，未尽到应尽的注意义务，对损失亦应承担一定的责任。故结合本案的实际情况，一审法院酌定樊春蓉承担70%的责任，周吕兵承担30%的责任。就损失的数额，周吕兵为维修涉案房屋漏水所花费的26000元有维修合同、支付凭证及发票予以佐证，一审法院予以认可；因周
摘要
周吕兵与樊春蓉房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终3216号上诉人（原审被告）：樊春蓉，女，1973年6月12日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：魏春西，江苏天哲律师事务所律师。委托诉讼代���人：席梦石，江苏天哲律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周吕兵，男，1978年4月8日生，汉族，住南京市玄武区。上诉人樊春蓉因与被上诉人周吕兵房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民……