房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终3157号
裁判要旨
陈莎莎作为买受人，应当尽到高度的谨慎注意义务，但未尽到应尽的高度注意义务，对不能履行合同承担百分之四十的责任。陈莎莎认为一审法院认定错误，陈莎莎因为不懂房产买卖方面的专业问题，特此通过房地产中介进行交易。合同签订之前，中介公司曾带着樊悦芳在自助机上进行了查询，查询到该房屋有抵押，并没有查询到有查封的情况。并且樊悦芳也陈述该房屋没有查封，因此陈莎莎完全有理由相信该房屋不存在查封问题。通过以上行为可以明确的看出陈莎莎曾向专业人员和机构进行咨询了解，已尽到高度注意义务。一审法院认为陈莎莎对补充条款签订的原因进行深入询问、调查错误。该补充条款由中介公司工作人员所签，且该条款并不能认定陈莎莎未尽到高度注意义务。该条款是在中介与樊悦芳共同查询完毕并告知陈莎莎该房屋没有查封之后签订的，陈莎莎完全有理由相信查询结果和樊悦芳无查封的承诺。相反，樊悦芳明知道自己有查封仍欺骗陈莎莎，理应承担全部责任。若在房屋买卖之前樊悦芳就告知陈莎莎该房屋有查封，陈莎莎就不会买该房屋，亦不会出现后续的纠纷。樊悦芳作为卖房人，应该保证所卖房屋权属的完整性并保证房屋可交易，可过户。因此陈莎莎的损失应全部由樊悦芳承担。综上，对于
摘要
陈莎莎等与徐升先房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁01民终3157号上诉人（原审原告）:陈莎莎，女，1984年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张志峰，山东德康律师事务所律师。上诉人（原审被告）：樊悦芳，女，1980年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张燕，山东国曜律师事务所律师。原审被告：徐升先，男，1981年出生，汉族，住济南市。上诉人陈莎莎因与上诉人樊悦芳、原审被告徐升先房屋买……