房屋买卖合同纠纷 （2018）辽02民终984号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。首先明确本案争议焦点，原告与被告张洪君签订的卖契是否合法有效以及该买卖关系的效力是否及于他人。庭审中查明系争房屋执照登记所有权人为曲桂华，共有人为张洪君，曲桂华1999年去世后系争房屋由张洪君占有使用居住。基于不动产的公示、公信原则，买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，并且庭审中张洪君也认可该卖契，根据法律规定无权处分不影响买卖合同效力，双方签订的卖契合法有效。该买卖关系的效力是否及于他人，庭审中被告辩称该房屋系出租，不同意出卖，一审法院认为，上述人员在系争房屋由原告实际控制并使用十七年之久，从未对系争房屋的占有使用、收益、管理等有任何监管，也未承担过系争房屋的任何费用，况且上述人员居住在系争房屋附近，完全有条件积极审查房屋的情况并及时提出异议，且被告张连、张丽在签订卖契当日在场，但至今并无相关的实质行动，其虽均主张为房屋的权利人，然而却如此对房屋权利长期的漠视和放任，缺乏正常权利人对自有财产应有的关注，有悖常理
摘要
张连、张丽等与李显刚、张洪升房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终984号上诉人(原审被告)：张连，女，1963年12月19日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。上诉人(原审被告)：张丽，女，1966年9月12日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。上诉人(原审被告)：张敏，女，1971年2月27日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。上诉人(原审被告)：张洪君，男，1960年10月30日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被……