房屋买卖合同纠纷 （2018）湘03民终1386号

一、原告张令匡与被告谭剑签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且谭剑向原告交付了房屋，原告按约定向谭剑支付了相应的价款，该合同不违反国家法律法规规定，在原告张令匡、被告谭剑之间合法有效。二、案件争议的主要焦点是，被告章妙在不知情且拒绝追认变卖房屋的情形下，其配偶谭剑能否单独处置夫妻共有财产，法律效力如何。对此，分析如下：根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，本案中，张令匡与谭剑签订合同时，谭剑承诺“享有该房屋共有权的权利人已同意出卖”，张令匡在谭剑故意隐瞒存在共同共有人的情形下，无从知悉案涉房屋还有其他共有人或共有人未授权谭剑出卖房屋，其有合理理由相信谭剑对案涉房屋具有所有权，构成表见代理。谭剑的代理行为效力及于章妙；如章妙认为谭剑的行为损害了其财产权益，可另行向谭剑主张。被告章妙辩称“谭剑将他们与开发商之间的购房合同给了原告，原告明知诉争房屋是其与谭剑的共同财产，原告不能基于善意取得诉争房屋，不属于婚姻法司法解释三第十一条第一款规定的情形，应属无效合同”

章妙、张令匡房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘03民终1386号上诉人（原审被告）：章妙。委托诉讼代理人：张立良，湖南法至律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓清，湖南法至律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张令匡。委托诉讼代理人：张小虎，湖南典明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭剑。上诉人章妙因与被上诉人张令匡、谭剑房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省韶山市人民法院（2018）湘03……