房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1299号
裁判要旨
本案争议焦点为王艺霖代理补利军签署的《北京市存量房屋买卖合同》及《资金划转补充协议》是否有效。按照《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。该条款规定了表见代理制度。现依据法院查明的事实，王艺霖签订合同时向武文出示的授权委托书并非补利军本人签字，武文称王艺霖的行为构成表见代理，按照《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》法发[2009]40号第13条、第14条的规定，武文作为买房人，应尽到合理范围内的注意义务。现武文仅依据王艺霖提供的结婚证、房产证、承诺书、《共有权人同意出售声明》等，在未与补利军本人核实的情况下，便与王艺霖签字，其本身未尽到合理范围内的注意义务，存在过失，故王艺霖的行为依法不构成表见代理。基于上述，王艺霖和武文签署的协议应属无效。合同无效之后，王艺霖应当退还已经收取的25万元款项。本案系合同纠纷，现在合同确认无效，武文要求承担违约责任无法律依据。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第
摘要
武文与王艺霖等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终1299号上诉人（原审原告）：武文，男，1980年7月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：魏文慧，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：补利军，男，1977年1月14日出生。被上诉人（原审被告）：王艺霖，女，1977年9月30日出生。二被上诉人共同委托诉讼代理人：张冬光，北京友融律师事务所律师。上诉人武文因与被上诉人补利军、……