房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终3220号

一、柳彬、王子豪签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。王珏受王子豪委托代为王子豪购买房屋，其代理行为的法律后果应当由王子豪承担。现柳彬已按照合同约定履行交付房屋义务，1001号房屋亦已过户登记至王子豪名下，王子豪应当按照合同约定履行支付购房款的义务。王子豪辩称，其未按约支付购房尾款，系因柳彬搬走双方口头约定的书柜、床垫、挂画等留给王子豪的房屋内物品，柳彬违约在先，故要求核减购房款6万元。柳彬对此予以否认亦不同意核减购房款。该院认为，《房屋买卖合同》约定房屋总售价包括的家电家具以《物品清单》登记为准，王珏、王子豪提供的证据不能证明双方对房屋内家电家具等物品的归属达成了新的协议，现双方对口头约定的内容不能达成一致，该院无法进行确认，故应当以《物品清单》载明的物品作为双方履约的依据。庭审中,双方均确认《物品清单》载明的物品已履行交付，应认定柳彬已履行完毕《房屋买卖合同》所确定的义务。故对王珏、王子豪上述辩称意见，该院不予采纳。王子豪应将剩余21万元购房款支付给柳彬；二、柳彬主张要求王子豪支付违约金及律师费用。该院

一、柳彬、王子豪签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。王珏受王子豪委托代为王子豪购买房屋，其代理行为的法律后果应当由王子豪承担。现柳彬已按照合同约定履行交付房屋义务，1001号房屋亦已过户登记至王子豪名下，王子豪应当按照合同约定履行支付购房款的义务。王子豪辩称，其未按约支付购房尾款，系因柳彬搬走双方口头约定的书柜、床垫、挂画等留给王子豪的房屋内物品，柳彬违约在先，故要求核减购房款6万元。柳彬对此予以否认亦不同意核减购房款。该院认为，《房屋买卖合同》约定房屋总售价包括的家电家具以《物品清单》登记为准，王珏、王子豪提供

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3220号上诉人（原审被告）：王珏，女，1971年12月16日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：周一蕾，湖南泓锐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王子豪，男，1997年9月16日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。委托诉讼代理人：周一蕾，湖南泓锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柳彬，男，1967年9月10日出生，……