商品房销售合同纠纷 （2017）年辽11民终916号

上诉人王静与被上诉人盘锦鼎隆房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议书》。嗣后，被上诉人为上诉人办理了该涉案房屋前期物业管理协议、装修管理协议、入住须知、房屋入住手续、将房屋的钥匙交给了上诉人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第五条规定的内容，虽双方签订的是认购协议书，但符合买卖协议内容的，且已交付购房款的应属于商品房买卖协议。据此，应查清是否交付了购房款。关于房款收据，根据上诉人陈述是“债权债务转移后”由被上诉人出具的，上诉人证明被上诉人欠夏铁刚砂石料款，而上诉人家给付夏铁刚140万元，加上夏铁刚欠上诉人欠款抵清，夏铁刚代交的2223540房款，而由被上诉人出具收据。应进一步核实上诉人所举证据。对被上诉人否认上诉人付房款事实，对此应由被上诉人举证证明，如举证不能否定房款收据，应认定房款事实存在。经本院审委会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销辽宁省盘山县人民法院（2016）辽1122民初第1787号民事判决；二、本案发回辽宁省盘山县人民法院重审。上诉人王静预交的二审案件受理费24588元予

上诉人王静与被上诉人盘锦鼎隆房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议书》。嗣后，被上诉人为上诉人办理了该涉案房屋前期物业管理协议、装修管理协议、入住须知、房屋入住手续、将房屋的钥匙交给了上诉人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第五条规定的内容，虽双方签订的是认购协议书，但符合买卖协议内容的，且已交付购房款的应属于商品房买卖协议。据此，应查清是否交付了购房款。关于房款收据，根据上诉人陈述是“债权债务转移后”由被上诉人出具的，上诉人证明被上诉人欠夏铁刚砂石料款，而上诉人家给付夏铁刚140万元，加上夏铁刚欠上诉人欠款抵清，夏铁刚代交的2223540房款，而由被上诉人出具收据

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）年辽11民终916号上诉人（原审原告）：王静，女，1959年2月28日出生，住辽宁省盘锦市双台子区。委托诉讼代理人：金鹏，盘锦市诚义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：盘锦鼎隆房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘山县太平镇。法定代表人：王宏丹，该公司经理。委托诉讼代理人：王永权，辽宁泰来律师事务所律师。原审第三人：蔡乐，男，1988年7月……